不動産買取

買戻し 【かいもどし】
一度不動産買取してもらった不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度です。民法で規定されています。所有権移転登記と同時に「買戻し特約」を登記することで効力が発生します。

買い換え特約 【かいかえとくやく】
不動産買取の際、買い換えで先に購入物件を決めた場合、残金決済までに自宅が売れなければ代金の支払いができないといったケースに備えて、購入物件の売買契約書に「予定の期日までに自宅が○○万円以上で売れない場合は、契約を白紙撤回する」旨の特約条項を入れることです。

キャピタルゲイン 【きゃぴたるげいん】
不動産を不動産買取してもらって売却した時に得られる差益のこと。「値上がり益」「売却益」「譲渡益」ともいいます。税務上は「譲渡所得」で、一般の給与所得や事業所得などとは別に分離課税されます。特に個人の株式譲渡益課税のことを「キャピタルゲイン課税」と呼び、申告分離課税が原則です。