投資物件

Q.投資物件が20～30年くらいたった時賃貸は付きますか？

A.築20～30年のマンションと言えば古い印象をお持ちになるかと思いますが、しっかり修繕されている物は、とても30年たったと思えない程綺麗で賃貸もついてます。

Q.空室リスクが気になります。日本の人口が減っているのに賃貸需要はあるの?

A.日本全体では人口が減っていくのは明らかです。逆に地球規模では人口が増え続けています。そのように地域格差があるのです。日本の中も、細かく見ると地域格差が大きいようです。政府の公的データによると、東京に限った事で言えば人口が増え続けています。東京は若年人口や単身世帯の割合もますます高まってます。都心部は駅近の更地がほとんど残っていないので、今後は物件供給が難しい状況になります。東京23区内の沿線の駅近物件ならば、将来供給不足等を考慮して需要は増えることはあっても減少することは考えづらいと言えます。また、家賃保障システム(サブリース)があります。もしも空室になったとしても家賃が保障されているので収入が途絶えることがないので安心できます。

Q.不動産投資物件は、ファミリー向けよりワンルームの方が有利って本当？

A.賃貸成約率が高くて、将来大都市圏の単身者が増加する傾向にある都心のワンルームは資産価値が高いと言われてます。